Tekst og foto:
Brian Cliff Olguin

brian@lomedia.no

– Vent, vent! Vi setter den ned, peser Marita Henriksen.

Hun holder i den ene enden av en stor, gråmelert sofa. I den andre enden holder vennen Kim Emil Halvorsen.

Henriksen er i ferd med å flytte inn i en 24 kvadratmeter stor ettroms kjellerleilighet på Grefsen i Oslo.

Selv om det er krevende å få sofaen inn gjennom den trange døråpningen, har Henriksen hatt mer styr i månedene før innflyttingsdagen.

Hun er en av et økende antall nordmenn som leier bolig. Det dreier seg om over 550.000 husholdninger og nærmere én million nordmenn. 24 prosent av norske husholdninger, ifølge SSB.

I sommer har medieoppslagene om lange køer til studentboliger og høye leiepriser vært mange. Storbyindeksen til Eiendom Norge viser at leieprisene i de store byene har steget med totalt 17,2 prosent fra andre kvartal i 2022 til andre kvartal i 2024.

Det er ikke bare fysisk krevende med boligjakt og flytting.

Brian Cliff Olguin

Marita Henriksen ble overrasket over mange useriøse og kravstore utleiere da hun var på boligjakt. Her fra innflyttingsdagen..

Brian Cliff Olguin

Lua i hånda

Det var i våres at bokollektivet til Henriksen fikk oppsigelse fra utleieren sin. De trengte kjellerleiligheten selv.

25 år gamle Henriksen har bodd i ulike kollektiv siden hun flyttet hjemmefra. Nå ville hun bo for seg selv. Det betydde dyrere leie.

– 8.000 kroner var mitt første pristak. Da måtte jeg velge kjøkken eller bad og godta at huseier var innom et par ganger i året for å hente noe på «lageret» – der jeg skulle bo. Og så måtte jeg gå 25 minutter til nærmeste T-bane stopp.

Snittprisen på ettromsleiligheter i Oslo er i dag 13.700 kroner mens rom i bokollektiv ligger på 7.300 kroner, ifølge utleieportalen hybel.no.

Henriksen justerte opp prisen for hva hun kunne betale til 12.000 kroner. Det var likevel en kamp om leilighetene.

– Er man femte eller sjette på visningslista, er det bare å gi opp. Jeg lagde standardiserte meldinger som jeg sendte kjapt ut når jeg fant noe. Og jeg fikk følelsen av å stå med lua i hånda da jeg kom på visning, forteller hun.

Ubalanse

Ifølge utleieplattformen Husleie.no bruker leietakere i snitt fire uker på å finne bolig. 40 prosent oppgir at det er vanskelig å finne bopel.

For Henriksen var det overraskende å se at enkelte utleiere stilte krav til leietakere.

– En utleier ønsket seg en som skulle hente barna i barnehagen et par ganger i uka. En annen jeg var i kontakt med ville ha kontaktinformasjon til tidligere arbeidsgivere, sier hun.

Marita tar en pause før et siste løft av sofaen.

Brian Cliff Olguin

Det er vanlig at leietakere må ha en bolig-CV med oversikt over tidligere leieforhold med tidligere utleier som referanse, men referanse fra arbeidsgivere er uvanlig.

– Vi har gjort oss avhengige av aktører som tar profitt på utleie, og nå som markedet er i ubalanse, ser vi hvor sårbare det gjør oss. Men de fleste utleiere er vanlige folk som leier ut en sekundærbolig eller en sokkelleilighet i eneboligen sin, sier Anne Rita Andal.

Leder i Leieboerforenignen, Anne Rita Andal.

André Kjernsli

Hun er leder i Leieboerforeningen. I tillegg til å jobbe politisk, hjelper organisasjonen medlemmene med juridisk rådgivning og i tvister med utleiere.

– Alle skal kunne bo trygt og godt uavhengig av om de eier eller leier. En del av løsningen er mer regulering av leiemarkedet og en husleielov som bedre ivaretar leietakerne med langsiktige leiekontrakter, i tillegg til en ikke-kommersiell utleiesektor, sier hun.

Andal mener at en del av leiesektoren, som drives av profittdrevne aktører, har godt av at politikere stiller strengere krav.

Politisk

Nestleder i HK, Elisabeth Sundset, sitter i LOs boligutvalg. Hun er enig med Andal om at det skal være trygt å bo, også når man leier.

– Vi har lenge vært opptatt av boligmarkedet og jobber for å påvirke politikken i en retning av sterkere regulering. Vi trenger blant annet bedre tilsynsordninger for å fange opp useriøse utleieaktører og generelt bedre rettigheter for leietakerne, sier hun.

Nestleder i Handel og Kontor, Elisabeth Sundset.

Martin Guttormsen Slørdal

Førsteprioriteringen for HK er imidlertid lønn.

– Den høye prisstigningen påvirker også leieprisene, og flere av medlemmene våre får det tøffere økonomisk. Derfor er førsteprioriteringen vår at lønna må opp, slik at prisveksten ikke skal løpe fra arbeidsfolks lønninger, sier Sundset.

Hun forteller at LOs boligutvalg diskuterer mulighetene for en alternativ ideell- og ikke-kommersiell boligsektor inspirert av Danmark og Sverige.

– Det kan bety leie-til-eie-modeller eller mer regulerte leieforhold gjennom ikke-kommersielle boligbyggelag. Kommuner kan stille strengere krav til boligutbyggere som får tomtearealer. Vi trenger et mangfold av leiligheter, sier Sundset.

Andal håper at LO og forbundene lar seg inspirere til å opprette egne ikke-kommersielle utleieboliger.

– Vi burde inspireres av medbestemmelsesretten i det organiserte arbeidslivet. Leietakere bør også ha en stemme i bolighverdagen sin og få lov til å bestemme hvilken farge de skal ha på veggen, sier Andal.

Sundset regner med at boligpolitikk blir et tema under høstens HK-landsmøte.

– Akkurat som på forrige landsmøte regner jeg med at medlemmene vil engasjere seg i diskusjonen om boligpolitikk.

Is i magen

Tilbake i kjellerleiligheten på Grefsen har sofaen fått en rift, men det plager ikke Henriksen. Hun viser stolt fram både kjøkken, vaskemaskin og bad.

– Det er deilig å slippe å måtte vaske klærne i utleiers vaskemaskin og å måtte gå 25 minutter til T-banen. Jeg er glad jeg hadde is i magen selv om det føltes vanskelig da jeg takket nei til boligen på Mortensrud, sier hun.

– Og prisen på Grefsen-leiligheten?

– 10.000 kroner i måneden. Et røverkjøp bare 25 minutter unna sentrum med trikken.

Marita Henriksen på plass i den 24 kvadratmeter store kjellerleiligheten på Grefsen med venn og flyttehjelper Kim Emil Halvorsen.

Brian Cliff Olguin